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态度决定高度

随着世界经济的不断复苏,尤其是顶住了巨大的世界经济风暴后,澳大利亚成为发达国家经济增长最快的国家之一。雨过天晴,目前澳大利亚的房地产又成为大家聚会的热门话题,人们对房价的信心已经恢复并且增强了。



有位顾客我:“你去年正确的预计到今年房价的涨势,目前房价已经很高了,还会涨吗? 报纸上仍然有一些专家认为房价会跌30%,另外还有人认为今后十年房价不会再涨,甚至一些基金的经理们认为墨尔本的房价超出价值的15%。”


我对他说,去年我曾经建议他把一些非常悲观的文章收集起来,以后当笑话说。尤其是悉尼的一个教授2009年认为市场会暴跌40%,急于在市场最低的时候把自己的房子抛出去。可想而知,他的损失非常惨重。所以不要去听或看这些所谓的“专家”的观点,因为他们不懂房地产。这些对房地产持悲观的人,他们不是“房地产人”而是“股票人”,用股票的计算方法和原理来对房地产进行估价;或者是用其它国家的资料来比较澳大利亚市场,然而从墨尔本市来看,城市中不同地区的市场都有不同的周期,把墨尔本地产市场当作一个整体,本来就不精确,再把全澳大利亚地产市场放在一块更加荒谬,拿全澳大利亚地产市场与世界各地比较,更是不可理喻。他们犯错误是正常的,不犯错误才是侥幸。然而许多读者却因为他们的误导而失去去年这个良机,非常可惜。




那么,错过了过去的机会,现在应该怎么办?答案是:“亡羊补牢”!过去的已经过去了,我们现在要做的事情就是把错误纠正过来。


我们的房地产并没有因为这些所谓的“专家们”的错误的观点而停下来,反而大踏步的前进了。目前我们的房地产又进一步上升了。


首先,REIV的资料显示:2014年第二季度房地产价格比上季度上升了3.3%,中间价位达到$658,000澳元,证明市场依然非常繁荣。



其次,人口的不断增长。目前澳大利亚有23百万人口,每年人口增长33万(许多学生不在这统计数字里)。预计20年后澳洲人口将达到28百万人。这些增长的人口的流动将会影响房屋价格。众所周知,大部分新移民都流向城市而不是乡村。墨尔本又是人口增长最快的城市,到2028年墨尔本将是澳大利亚人口最多的城市。


第三,利率稳定。澳大利亚的银行贷款利率目前是在历史最低水平,而且将维护相当长的一段时间。


供应与需求上的平衡将主宰着房地产的价格。有限的土地将限制着房屋的供应,各级政府的计划和繁琐的手续以及各种形式的苛捐杂税左右着房屋的供应。短期的经济发展的波动,如这次的金融风暴改变了许多人,特别是银行机构领导人的思维方式,这导致了我们未来的房屋供应将是缓慢的有限的。然而,我们人口的增长是非常快的,是无限的。大量的人口涌向澳大利亚这一幸运的国家。有限的供应和无限的需求将成为今后五年房地产的主旋律。


但是在局部地区如市中心,供应已经大大超过需求,如果您准备投资市中心,希望能小心一点。


历史是个明镜,给我们许多启示。我们思客置业(Seek Real Estate)的资料显示房地产价格每7-10年翻一番。墨尔本房子的中间价1969年是$11,4001979年是$45,0001989年是$130,000 1999年是$245,0002009年是$498,000 20146月底是$658,000


思客置业(Seek Real Estate)可以帮助你一步一步走向财务自由,我们的目标是帮助我们的客户获得物业投资的最佳效益。我们可以推荐给你一个投资策略,制定一个度身定做的投资计划,并帮助你尽快落实,早日实现你的理想。


澳大利亚是个幸运国家,每个人都有机会,关键是看你怎样把握!


俗话说的好,性格决定命运。著名的心理学家威廉·詹姆士(William James)有一句名言:“我们这一代人的最伟大的发现是:一个人可以通过改变他的心态来改变人生。”


态度决定高度,高度决定视野!你要创造财富取得成功,需要迈过的一个最困难的门槛是一个积极和正确的态度。


你的想法和感觉会影响你的人生。错误的态度常常会在言行上体现出来。当你有一个错误的态度时,你会缺乏信心,不敢行动,举棋不定,随之与财富擦肩而过!相反,天天向上的积极心态会使我们不断努力,创造机会和把握机会,变得更加富有与成功。