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墨尔本期房的特点

期房,又叫楼花。是指在正在售的尚未工或仍在建造中的房子。有墅、墅和公寓等类别。以下文章的内容以公寓基准介本尚未工的期房。



印花税

在墨本,房屋买卖,政府要征收印花税。根据房价算,一般要收几万元,有的甚至几十万元。期房有个好,印花税一般只需几千元,要比已建好的房子便宜很多。房屋交易中,政府的印花税是根据地皮价格加建筑价格来算的;而且在政府斜政策的基上出台的算公式是期房相当有利的,没造的房子只有地皮价格,印花税的税率又是梯型的,基率很低。

不动产政策

澳大利政府非常重私人财产安全。墨本的大部分房是永久产权,可以代代相,更不用担心被拆或者使用权会到期。


海外人士房需要向政府的海外投部申批准,是申实则,只要是新房,几乎没有不批的。


海外人士只能新房,不能二手房,多少新房不受限制。有在澳洲有效签证一年以上的人士,如学生等,只能一套二手房,新房不受限制。些人购买的唯一一套二手房离开澳洲后3月之内必售出。



根据政府的政策,我们知道今后能接手买您的投房的人一定是有澳洲身份的人。点很重要,就要求我资策略应该是到当地人想去的地方投,而不是没有澳洲身份的人要去的地方投


付款及

买卖签约候,开商要求家付房价的10%定金。在澳洲的家,可以将定金存入行收利息,但是作为定金是不能取款的。由于行不理海外人士的这项业务,海外房就会被要求将定金存入一信托帐户帐户是一个代管的专门帐户,开商无支配,政府机构会定期检查。只有交房,开商才有收取定金。


在交房 一般可以向款的,是房价的70%-80%。当然要根据每人的经济状况估,不同的行有不同的政策。但是有一点是一的,澳大利中国的情况相当了解,是很愿意来自中国的投者。


澳洲行允你建立帐户,即存款与额对,100%冲。帐户优势是利息的算方式是将减去存款后按照款利率算利息。款利息是从拿到匙起算。


在房屋交割房者已交了10%的定金,行可以80%,剩下的10%就需要房者这时候支付了,再要加上要交的政府的印花税。就是交房需要的金。

准、高品味

本房子的价是整套的价格,不是每平方米价。内部面是指室内实际使用面,外部面是指阳台面。没有建筑面,没有公。因此,墨本的房子听上去面的数字不大,住去就大。


到的房子一定是装修好的,厨房设备、空、衣柜,烤箱、洗碗机都有,有的项目甚至带储藏室。交房后可以直接居住,省去了房屋装修的辛苦。


一般声誉好的建筑商提供的房子中,一房的公寓有可能一个位,两房的公寓基本上都有一个位。一般位不用加价,是配套设备,算在房价价里。当然,也有例外,有的开商会要求位加价,方面在咨价格要注意。

文化与

许多人认为英语国家的制度都是一样的,所以澳洲的地产投资政策和制度与美国一样。其实不然,两者之间既有相同的地方,又有本质的区别。


美国地产的特点是购买便宜,但持有成本高;而澳洲则是相反,购买价格比美国略高,但持有成本要低的多。另外有一点相当重要:澳大利亚没有遗产税。


澳洲的文化和制度基本框架来自英国,同时受美国影响特别大。墨尔本城市中居民区,商业区,办公区和工业区区分很明显,与中国差异比较大。市中心很小,基本以办公楼为主,加上两所大学,一条唐人街,一条小意大利街,还有一个赌场而已。最近受华人的影响,市中心的居民开始多了。但是由于历史和文化的原因,市中心的居民设施特别少,无托儿所,无小学,无中学(指正规中学,有当地学生),与中国正好相反,墨尔本的市中心不适合家庭居住。


本的中小学基本分两大。第一是私立学校,即中国人所族学校,一般同时拥有中学和小学。学校,师资力量雄厚,校所施最好,全市招生,部分学校可以寄。学费贵,而且需要排等很长时间。当地多人小孩在肚子里就开始申了。学校大部分在区或南区的富人区里。富人区的房子价格高,学校是因素,另外最好的商、医院、餐、酒吧和咖啡等都是很重要的硬件。一句:富人区生活什么都方便。墨本的富人区不在市中心,在区离市中心2公里到12公里的区域,及南区离市中心2公里至18公里的区域。




第二中小学是公立学校。公立学校的点是不收学


公立中学的第一种是公立精英学校或精英班,一般是中学,没有小学。精英班是指有的公立中学只有几招精英学生。精英中学或精英班全市招生,国家培养人才,不管富,只凭成绩进入。当然最最好的学生仍然是考私立学校的学金,因为两者之间的校所与师资力量是有很大的区

第二种是普通中小学,一般师资力量不,就近招生,以附近居民主,同也向全市招生,但是其它地区学生也不会去。

第三种是有学区的公立普通中小学,种学校是普通中小学的另;或是介于公立精英中学与普通中学之的公立中学,这类学校有精英班。师资力量比普通公立学校相对强一些;由于其中有几班是精英班,学生的平均成于普通中学高一点。是免的公立学校中相好的,所以很受当地中低收入的家庭喜,因此不得不划区招生,只招附近地区的学生或精英学生。些地区一般在富人区的外或北区。可能受美国地的影响,些地区近来深受来自中国的人喜人抄学区房抄的就是些地区。其实这些地区只是墨本的中档地区,中小学只是比当地普通学校相好的学校而已,与美国的学区房是不同的。


出租

在墨本,通常情况下,每年租金收入是房价的4%5%款利率目前是4.5%5%。利息支出、租管理、物管理、排污费和市政是投者每年需要的支出。由于是房价的80%,理想的投房每年的收支应该基本平衡的。


一般来,澳大利当地人,受到良好的教育,有很好的工作的白领们是最理想的房客。他住在房子相当干,有品味,人也容易沟通,很少会房客找麻的。当然人的第二代也是很好房客,不过这些第二代人大都是暂时居住的租客,会很快购买自住房。


本的生活小区基本比,已有十几年的小区看上去和新的差不多,唯一的区木成熟茂盛。是由于大部分建筑关,另外住戸的惜,更重要的物管理到位。每天日常清,定期清洗地毯,游泳池和健身房,花园等都得到很好的保养,包括防火等安全检查也很仔,确保住有安全舒适整洁优美的居住境。