(613) 9973 5065

2017年澳大利亚房价走势

2017年即将来临,各类媒体对政治、经济各种预测纷至沓来。


下面我们来介绍一下澳大利亚第二大房地产网站 - 澳房汇(Domain)对澳大利亚明年房价走势的预测。


澳房汇预测:悉尼和墨尔本两个大都市将继续引领房价的上升趋势,达尔文和佩斯的房价将在低位徘徊,其它城市将保持平稳,这主要得益于澳大利亚银行房贷的低利率的继续。2017年银行贷款利率将仍然保持目前的低水平,这将对房价有一个很好的支撑。


尽管房价仍然在上升通道,2017年房价不会上升很多,升幅最好的城市最多是上升5%。新公寓的大量供应,会使供应超出需求。不同地区的价格变动会受不同的需求而变化,市场会出现一些便宜公寓。


由于长期短缺,悉尼的公寓销售在2017年依然强盛,是卖房者的好机会。


墨尔本市中心(CBD)由于破纪录的新公寓的大量供应,对房价的向下压力造成巨大冲击。然而市中心(CBD)以外地区的刚性需求仍然大于供应,使整个大墨尔本市的房价微幅上升。总而言之,尽管部分地区供大于需,墨尔本单元房(公寓、联体别墅等)的房价仍然是稳定的。当然,在2017如果您想年搬进墨尔本市中心,这会是您最好的机会。


明年阿德莱德和堪培拉(澳房汇对堪培拉房价的评价和数据有些出入)的房价走势会很一般,布里斯班、佩斯和达尔文的公寓价格将会下跌。


澳房汇对澳大利亚各大城市房价的预测如下:

悉尼:         别墅上升4%

单元房上升3%


墨尔本:    别墅上升5%

单元房上升3%


布里斯班:别墅上升4%

单元房下降4%


阿德莱德:别墅上升3%

单元房上升2%


佩斯:       别墅升幅为0

单元房下降3%


霍巴特:   别墅上升2%

单元房上升2%


达尔文:   别墅上升1%

单元房下降2%


堪培拉:  别墅上升5%

单元房上升3%


思客置业点评:

房价预测一般是对过去数据的总结、分析和加上经验判断,与今后发生的市场实际情况有一定联系,然而这个联系是微弱的。2016年大量“黑天鹅”事件是发生在政治层面上的,政治是经济的集中表现,在未来一年“黑天鹅”是否飞入经济层面?我们将拭目以待。我们感到明年政治、经济上的不确定性会对市场的影响将超过数据模块的分析。


我们感谢澳房汇为我们提供许多宝贵的信息。应该注意墨尔本市中心(CBD)的公寓的供应大大超过需求这个现象。另外,澳房汇的预测报告也反映了目前市场对明年的房价和银行贷款利率相对稳定持比较乐观的态度。