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《在澳大利亚买个房》 – 房子也是赚钱工具

从甲骨文、金文中的“家”、“房”、“室”等象形文字中,我们可以看出,我们头上的屋顶是用来抵御风雹雨雪的。自然界如此强大,聪明的祖先不得不在一定的时候躲到一个安全的地方。

 

但中国人的家仍是不安全的,国家与国家、民族与民族,部落与部落的战争从来就没有断过。中国留下来的那么多的文化书, 那么多的正史、野史,其实当中许多只是战争的记载,或者说战争的历史。到了现代,国家之间局部的、内部的斗争或者运动仍然继续,如国民党和共产党之间的战争不打了,但 “二. 二八”、“反右斗争”、“文化大革命”仍然继续。尽管中国人口爆炸,多出几倍,但房子是不动产,有动乱地方是不会升值的。

 

中国人头脑中“房子就是用来住人的” 的观念根深蒂固,许多移民海外的新华侨仍然是如此认为的。其实,在西方,随着商品经济的发展,房子的另一功能也就是“升值赚钱”功能已被广泛接受。如今的澳大利亚,已进入现代文明社会,住房在澳洲已不成问题了,如果不是滥赌、醉鬼,很少有人“无家可归”。澳洲天气好,治安好,曾有一位香港留学生,飞机下来一时找不到旅馆,就爽快在公园的长椅上过了一夜。

 

海外不同于中国,二手房和一手房是同样商品,由于地皮的有限,二手房比远郊的一手房升值更快,悉尼、墨尔本近城的几个区域战后 四、五十年来平均每年有10%的升值。而如今银行的利率则不到百分之七。

 

移民西方国家包括澳洲的海外华人新移民买房,是因为我们所热爱的新居住地是块安全的绿洲,它的不动产有非常好的升值。我们给自己买,也给子孙买。同意我这些看法的,不妨也接受一种西方人的概念:买房是为了卖房,或者说买房是为了赚钱。

 

房子是个Money  Maker 有了这种目的,华人买房就不应该只顾自己个人喜欢,因为“房子保养得极好”,“花园大得出奇”, 网球场出类拔萃”,或者“SPA、桑拿房很新”等等而买下一个交通不便又离城很远的大宅院。也不应该在脏、乱、差的唐人街买房,虽然你出门就想买到Made in  China的货,遛几步就可买到葱酱杂物。因为中国人只占当地总人口的百分之五,连移民日子久的华侨也往干净地方搬。当有一天你的房子出手时,来买的人极少,如果只能卖给中国人,市场相对很小,房屋升值的机会自然也少。

 

许多人说:我们是穷人,买一幢房住到老死,就算房子升值我也不会去卖掉,否则我住哪里?好比我只有一只肾脏,市场上也允许买卖,但肾脏价格暴涨和我又有什么关系?此话听上去很有道理, 其实两者差别很大: 房子可以出租生钱,当你需要再买一幢房或做生意套现现金时,它可以抵押给银行,当你老了要进老年疗养院时,它可以卖一个让你兴奋的高价,用来支付你晚年护理院费用。

 

了解你将要买的地区房屋升值历史,买一个自己认为能“住好”, 租房市场认为容易“租好”,最后再加上卖房市场也认为能“升好”的房子,只要安排好银行贷款,华人新移民的第一步怎么都不会是错的。

 

一边住着自己的房,或一边收着稳定可转付银行的租金钱,同时,又一边又看着它的价值在一年年往上涨;当你有一天决定拍卖这幢房子时,一排排的人前来看房,一双双手举得高高……这,就是今天澳大利亚房子的作用。

 

统计资料显示,澳大利亚家庭平均每六年买卖一次房,这个比例比中国人要高多了。但真正经验丰富的房产投资家,是一些犹太人,他们另有一套秘诀,就是Buy one keep one”,他们认为税收和买卖手续费太高,不如将房产抵押、再投资来得合算。可见投资生意大了,和银行关系近了,房子是Money Maker 的作用就更清楚了。