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《在澳大利亚买个房》--好学校旁投资最有保障



西方人普遍认为中学是人一生中打基础的最重要阶段。孩子毕业于本省著名中学的父亲,其骄傲就如孩子毕业于清华、北大、复旦的中国父亲。西方人一生中搬家的次数远比中国人多。但如果没有发生什么事,在孩子进中学后他们是不搬家的。一个孩子在中学的求学时期是六年,正好,澳大利亚房产协会调查统计结果:澳洲人平均六年搬一次家。


一所好的中学(本文特别强调中学),不须打任何广告,都会招生满员。澳洲教育部规定每间教室学生不得超过二十三人。苦于没有校舍的校方毫无办法,面对上门求学的学生和家长,女秘书和校长都笑盈盈地拿出本子要求迟来的家长留下地址,预约明年或后年的空位。墨尔本和悉尼个别好的中学都要提早几年前报名,甚至刚进小学时就要到中学去报名,不少学校还有严格的入学考试

可怜天下父母心,西方人和中国人一样疼爱自己的孩子。前十年的统计,澳大利亚公立学校入学率上升百分之一点二,而私校则上升百分之二十二。大部分城市中私校(含教会学校)占比率总数的百分之四十以上,墨尔本要接近百分之五十。许多父母认为除了文化科学知识,确立正确的价值观念十分重要。但调查显示,真正有能力每天接送孩子上下课的父母不到百分之十。尽管交通方便,电车、火车、巴士就在校门之外不远,学校甚至还有班车,但父母们仍希望孩子能就近上学,他们乐意在下次搬家时,把家安在接受孩子入学的那个学校附近。父母宁可自己上下班远一点,开车多几十分钟,也要让孩子靠学校近一些。

有这种想法的家长很多,但实际上学校四周的房子并不多,这就给相邻的房产有很大的上升空间,只要有十分之一的学生父母坚持这种想法,学校四周的房子就奇货可居。因为不到孩子毕业,进大学,房主没有理由搬家。没有人搬出来,后面的人就搬不进去,好学校邻近的房子出售时一般是不严格丈量土地面积的,代理商会提醒买家的仅仅是房子离学校的距离,买卖双方都默契这一点的重要。



“不就是六年吗?贵就贵一点吧。”算算省下的交通费和孩子路上往返省下的时间,想想狂风骤雨中和烈日酷暑下等巴士或者骑自行车的孩子,家长往往在拍卖时将手举得高高,或者是无奈而又爽快地在拍卖前签下字

其实每个家长在成为新买家时,都算过省下的交通费和往返时间。心里往往把底价往高处打了一成,但实际上拍卖时竞争的人多,价格往往超过离学校远的房屋很多,这就使拍卖现场表面是价格竞争,实际却成为一个对子女表现爱心的场合。


我本人在澳洲买的第一幢房是带着一个圆规去的。将圆规半径支点戳在地图上的学校中央,十分钟路程为限划圈,转下来果如不在圈中,登门参观都不用去了。世界上只有中国人最关心孩子成长之类的话绝对是自欺欺人,我的许多西人朋友也十分爱护关心孩子,在选择孩子的学校和邻校的住址时都煞费苦心。有这样的家长,学校附近的房子还能不升值吗?

名校旁边的房屋在出手时大有升值,理由十分明显:那些准备咬咬牙熬六年的家长们最后都发现,六年下来,房子早翻了一倍多(澳洲城市近城区房价五十年来,平均七年翻一倍),和远离学校的老屋相比,等于将孩子六年的学费赚了回来

多年前,有一次看见报上说一些居民集会,反对当地一家好学校的搬迁决定。那家学校优良,学生毕业会考成绩名列地区前茅,可惜学校小,扩展地皮有限。我不知那家学校后来是否搬迁成功,但我明白周围居民反对的原因------学校是他们投资的保障。好学校一旦迁掉,周围房价就会跌下来,没有人会看见自己的财产将损失而无动于衷的!

华人新移民们,如果要培养孩子成材,选一所好学校是明智的;如果要投资房产,选一个好学校旁边是不会错的,尽管你也许没有正在读中学的孩子!