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《在澳大利亚买个房》--油价和房地产价

那天去加油站时,看到排在我前面一个穿著西装的中年人,在加完油后,将油枪管子高高举起来,也许他是想让积留在油枪后面的橡皮管子中的一点油,顺势流进自己的汽车油箱。我看见此情景立刻就想笑,但一抬头看到油价牌上标着“每立升1.82”时,我也笑不起来了。

打开电视机,大家会看到除中东产油区新闻之外,尼日利亚、委内瑞拉、苏联、挪威等产油国的消息也多起来。与油价紧密相关的一些行业开始紧张,航空公司股票立刻回落。飞机跑一次北京,用油十万立升,油价一涨,按两个月前价格卖出的机票无法上涨,那些机长和空姐的服务都仿佛免费了。

跟着旅游业,运输业也立刻吃紧。COLESSAFEWAY的大型超市和7-ELEVEN的每一样食品都是运过来的,卡车是要烧油的。110美元一桶原油,或每立升1.8澳元的汽油价超过橘子汁、可口可乐。能源一涨百样涨,供货商增加成本,就会向批发商、零售商、买家层层转嫁。吃的、用的一涨,其结果是手头一紧,人们就减少消费:少打电话、少买报纸、少看球赛、少化妆甚至少理发……

十月十四日《墨尔本日报》报导:按今日油价计算,一辆六口之家用的车,每年跑15千公里,要比过去多烧225澳元的油钱。我们踩油门的脚也是一张大嘴巴,当你驾车时,拧开一瓶可口可乐,此时是否想到:同时是两处地方在“喝”可口可乐!我们有理由分析:按这样速度下去,汽油价超过牛奶、蜂蜜、橄榄油的日期也不远了。

门口送快递的摩托车也乱中起哄,一箱摩托车汽油,可以跑两星期,油价涨幅与它关系甚微,可快递员居然也宣布“加价一元”,真是趁火打劫啊!

百样上涨的商品中一定也包括房地产。但具体分析,真和油价挂钩似的,越离市中心近的城区房价越好卖,远离市区的房地产很快就卖不动了。既然每天一瓶可口可乐仍然是要喝的,那么能省的,只有汽油了。


RACV两年前做过一个调查。精确地计算出每款汽车每公里的实际驾驶成本(不算停车费,仅包括汽油、维修和折旧)。我记得丰田四轮驱动车Land cruser最高。每公里的实际成本在2.38元。最小的南韩车每公里也要1元左右。按此计算,如果你驾一辆六缸福特,每天上下班40公里的话,等于税后工资的四分之一蒸发掉了。上班不开车的家庭,如一对住25公里外的夫妇,周日带孩子去城里的墨尔本动物园看老虎,门票很贵至少26澳元,可是汽车钱还要贵过门票呢!

现在读者应该明白了:为什么那位穿西装的中年人,加完油后要高高地举起油枪管子了……

其实人是一种时刻担心天塌下来的动物。八十年代伊朗革命时期,石油大涨,到了35.69美元一桶。扣除经济通涨,等同于今日的78.19美元一桶,折算澳洲今日油价相当于每立升1.62澳元。可见,目前石油价还不是“历史最高”。唯一使人担心的是“连锁反应”,也就是摩托车快递员那一类家伙的“趁火打劫”。


有时候,“连锁反应”是很厉害的。这种想法的人一多,产生“恐慌效应”,远郊房子的市场就会冷下来,而城边的办公室和公寓就会好卖,二手房也会容易转手。住远郊的房主们有理由相信:油价再继续上涨,开车就没意义了。不如住近城边的房子,小就小一些吧!

而此时,一位住在唐人街的瘸腿中国人就会偷笑着说:看!油价顺便把我的房子也一起捎带着涨上去啦……