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首套自住房优惠政策实施后的房产市场分析

自7月1日起,新州及维州的首次置业人士在购买某些房产时不必再缴纳印花税,这些人正在准备进入市场。


SQM Research咨询公司董事总经理路易斯·克里斯托弗(Louis Christopher)表示:“也许在6月份首次置业者们已经开始为7月份做准备了。他们得到了政策的批准,然后在7  月份开始行动。”更多的迹象表明,自7月份以来,首次置业者们对于入门级房产市场的关注比起六月份更加积极



贷款


上周官方数据显示,6月份的投资者贷款总额由5月份的123亿元上升至125亿元,为三个月来的高点;平均月度上涨1.6%,达到18个月以来的最高水平。上一财政年度的投资者贷款总额经季节性调整后为1520亿元,较2016年6月份增加10.5%,而2015年全年的最高点为1538亿元。在新南威尔士州和维多利亚州首次置业印花税豁免减让政策实施前的最后一个月,数据也表明那些希望进入房产市场的首次置业者的贷款需求在增加。首次置业人士的贷款数量(在季节性调整前)共计8573笔,为近三年来最高;首次置业人士的贷款额占本月全部住房贷款总额的15%。截止到今年6月份财政年度,首次置业人士的贷款总额达285亿元,最高纪录是2015年7月份~16年6月份的287亿元。


趋势


SQM Research咨询公司董事总经理路易斯·克里斯托弗(Louis Christopher)说,对于首次置业者的优惠措施可能会减慢整体房产市场上升的速度。他表示,尽管第二季度可能出现增长,但是买家结构变化所带来的影响很可能在第三季度显现,他说:“第三季度的市场可能会变弱,然后可能会在第四季度出现反弹。”


CoreLogic数据显示,本月初,墨尔本的房价从6月份的7月份上涨了3.1%,悉尼的涨幅则是1.4%。Louis Christopher 早前预测,今年悉尼的增长率为11%至16%。

他说:“看起来悉尼将会接近上升趋势的底线,但全年仍将有两位数的增长。”


“我们认为与2017年上半年相比,悉尼的房产市场在下半年的上涨速度将有所减缓;墨尔本也会有小幅的减缓,但这个变化实际上在今年上半年已经发生,我们预测墨尔本全年的涨幅在10%至15%之间。“全国住房融资总额本月上涨0.8%,达333亿元。据彭博社对于经济学家的调查,月度涨幅的中位数预测将达到1.5%。


Intrapac是Smorgon家族的私人地产开发商,他表示,7月份维多利亚州Geelong外城区的2号码头的620地块项目的首次置业者销售额大幅跳升。在6月份的19个成交单位中有6个是被首次置业者所购买,而7月份的18个成交单位中,首次置业买家数量翻倍,而投资房产买家的数量减半。


Intrapac首席运营官Max Shifman说:“自7月1日起,我们已经看到首次置业者数量的增长。销售额重头已经转移到了首位置业买家。