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一幢不起眼的建筑,见证了博士山150年历史

1. 大珠小珠落玉盘


澳大利亚(Australia)一词源于拉丁文,意思是“南方的大陆”。顾名思义,澳大利亚就在南半球的陆地上。


澳大利亚幅员769万平方米。在国土上最重要的东部地区,有一条南北走向的大分水岭,长3,000多公里,宽160 公里至320公里。作为横贯南北的大龙脉,它影响着整个东部地区的风水地运。


它也是太平洋水系和印度洋水系的分水岭。在它的东部和南端,受太平洋暖湿气候影响,降水量充足,万物生长,草木茂盛;由于远离印度洋,西侧的降水量极少,常年干旱,只有耐旱的小灌丛,一片荒芜。


大龙脉的最南端是雅拉山脉,是墨尔本的母亲河雅拉河(Yarra River)的发源地。雅拉山脉向西延伸,不远处就是丹德农山脉(Mount Dandenong)。 丹德农山脉海拔633米,是墨尔本地区的最高点,距离市中心49公里。登高远眺,海天一色,大墨尔本的旖旎风光一览无余。



丹德农山脉是墨尔本主脉的“干龙”。雅拉河上游各支流众水汇聚,蓄积龙气,顺着大分水岭的支脉维多利亚山岭(Victoria Alps)南麓流到墨尔本市中心。

唐卡斯特山(Doncaster)位于市中心东部18公里处,海拔120米。作为墨尔本市区的最高点,是风水中所谓的“朝山”。站在最高处的西田商场(Westfield Shopping Centre)四处环望,市区景色尽收眼底。


唐卡斯特南部就是华人最熟悉的博士山区(Box Hill)。博士山商场位于区内最高处,是风水中唐卡斯特的“朝山”所对应的“案山”。“案山”有助于生气凝聚,广增财源。博士山地区龙脉落穴,真气凝聚,山环水抱,土地肥沃,芳草萋萋,是墨尔本市不可多得的风水宝地。


2016年人口普查资料显示:博士山中心总人口69,349,其中华人占总人口的比例为18.1%;北博士山的华人占比为24.1%。大博士山地区(包括博士山和北博士山)是华人居住人口最多,且比例最高的地区。


图为博士山老邮局


2.     轻拢慢捻抹复挑


1861年2月1日,博士山邮局正式开业。这幢在如今看来毫不起眼的老建筑,历经风风雨雨,迎来一批又一批的移民,见证了博士山一百五十多年来的历史。


博士山邮局位于白马路(Whitehorse)和Station 街交界处的西北角。21世纪初,搬到装修后的博士山商场(Box Hill Central)。


1889年10月14日,南半球最早的有轨电车从博士山开出,它的起点就设在见证历史的博士山邮局,终点位于今天唐卡斯特区西田商场对面Tram路和Doncaster 路的交界处。



第一辆电车顺着今天博士山区的Station 街,开到Doncaster区的Tram 路,全长3.6公里。当年票价是6便士。


博士山的私立学校Kingswood College(当时的校名是New College)于1890年建立;1924年3月31日,Box Hill Tafe Institute(原名Box HillTechnical School )成立;大家所熟悉的公立中学Box Hill High School于 1930年建立。起初,它只是一所男校,现在男女混校;1956年,博士山医院成立;1962年,博士山图书馆建立。


3.     大弦嘈嘈如急雨


博士山第一次人口呈爆发式增长是在二战以后:从1945年的2万人猛增至1965年的5万人。


1966年,澳大利亚政府正式宣布结束白澳政策,即开始接收世界各地移民,而非只接收来自欧洲的移民。受此政策影响,从70年代起,在同属于英联邦的香港,有大批港人捷足先登,赴澳洲探险。


华人一般喜欢聚集在一起,更喜欢找一个风水宝地生活。香港风水先生告诉这些即将远行的先驱者:到墨尔本风水最佳的博士山去,博士山与唐卡斯特连在一起,构成了一个和谐平衡的格局,达到了前有所依,后有所靠的天人合一效果,在这里生活一定能藏风聚气,人丁兴旺,出人投地,福泽绵长。



依照风水先生指引,带着对新世界的憧憬,这些华人先驱者硬是在博士山开创出一片华人商业区。这便形成了博士山的第二次人口大增长。


接者在80年代末90年代初,怀着对香港回归中国的本能恐惧,大量香港人到澳大利亚“坐移民监”。随着97年香港回归,尽管也有不少移民返港,然而仍有大量华人以及他们的后代留了下来。这些人的到来,促进了博士山的繁荣。


从80年代起,得益于中国的改革开放,许多仁人志士心怀世界,走出国门。来自大陆的华人到达墨尔本后,发现了博士山的这片华人社区,生活极为方便。于是大家前赴后继,一波又一波的移居博士山,带动了整个地区的繁荣。


如今在博士山,老邮局的建筑依然屹立。旁边有中国人所熟悉的中国银行、新华书店、汇丰银行等,也有西人熟悉的澳大利亚税务局、澳洲四大银行和咖啡店。


在博士山,如果你不懂英语只会中文,不存在任何语言障碍。这里的四大银行、商店和诊所都有华人员工,这在墨尔本其他地区很难想象。便利的生活,也让其他亚洲人,如韩国人也纷至沓来,于是韩国人开的烧烤店和理发店随处可见。


大量华人的涌入,自然而然推高了博士山房价,使得博士山的房价增速远远高出墨尔本其他地区。过去10年、20年、25年的房价数据均显示:博士山地区的房价增速遥遥领先。



4. 银瓶乍破水浆迸


源源不断的需求,反过来促使房地产开发商不断推出新楼盘。


时间转瞬到了2017年,墨尔本居民惊奇地发现:在东区那幢不起眼的博士山老邮局附近,已经建造出许多高楼大厦,另外会有15幢高楼拔地而起,一个多元文化的中档生活区,马上将晋升为第二个CBD。居民们惊叹之余,会担心:即将建成的这5,500套公寓,将会以怎样的方式,镶嵌在绿树成荫的白马市(博士山及附近地区)?



下面,我们简要介绍其中的几个项目:


盛世•天誉(Sky One)


这幢由华人的盛世集团开发,正在Station 街545号建造的高达36层的“空中天坛”,将以其搭载的高质量商业空间,全能配套设施以及经典住宅项目让您领略博士山的精彩生活。


盛世集团的目标是不但要让大楼达到一个新高度,而且将在地下挖出一个新深度。该项目目前正在挖掘地基。


白马大厦(Whitehorse Towers)


白马大厦是由澳大利亚的开发商Deague Group和华人公司亚太开发共同开发建造的精品项目。由A、B双塔构成:A塔36层,高115米;B塔26层。后来居上,已经封顶的A塔成为墨尔本CBD外的最高楼,让盛世集团刚开工的盛世•天誉的最高纪录仅仅在图纸上保持了几年。



该项目有511套公寓和110套高档5星级酒店客房,531个停车位,以及若干店面、餐馆和商业办公室。酒店将用华人艺术家陈中(Zhong Chen) 的350件艺术品进行装饰。


2017年6月,澳大利亚总理谭宝(Malcolm Turnbull)参加了白马大厦的封顶仪式。预计2017年底竣工。


东正大厦(East Central Tower)


东正大厦是澳大利亚著名建筑设计师Fender Katsalidis的又一创新力作,充分展示出其高品位生活方式理念,尽显王者风范。


这座商居一体化大楼,高100米,30层,拥有301套公寓和店面,92个自行车车位和272个停车位。


设计师融合了复古元素和新潮理念,并加以创新,将高品质的商业空间、私人会所配套设施及经典住宅项目完美结合起来,形成了现代化生活方式,成为高品质安居生活的风向标。


得天独厚的地理位置,让您从购物天堂到格调别致的休闲咖啡厅,从形象工作室到时尚精品店,从便民商铺到银行系统服务,在步行范围内,几乎可以满足所有生活需求。

裙楼有六层高,寓意大地。在六层顶有一个公共平台,为居民提供大量设施,堪比星级酒店。“大地”之上的24层住宅塔,像一棵生生不息的大树,这也是对东方文化的精准注解。


爱诺之城(Arnold)


爱诺之城14层,高46米,拥有111套公寓,127个停车位和36个自行车车位。


现代简约的设计风格为厨房营造了更为宽敞的移动和储物空间,引入德国著名高端厨具品牌博世(Bosch),为居家与美食带来了更多的便利和惊喜。


经典的设计理念还体现在其他设计中:壁挂式镜子储物柜不仅提升了空间感,而且提供了更多的储藏空间;超大落地窗极大限度增加了室内采光并延伸了视野,让远处的美景尽收眼底;顶层匠心设计的空中花园可供业主们享受闲暇时光。


中央花园(Central Park)


中央花园---坐落于博士山正中心的高级花园式公寓, 让您不但可以享受到公寓的便利性,更能享受到别墅带给您的美丽景色。中央花园在自身的设计上也是独具匠心,所有住宅都经过精心设计,宽敞明亮,从内到外都以高于市场标准定制。


一系列框架元素在建筑物的立面上形成动态的层叠图案,体现出卓越的建筑特征。这些框架元素将多个层次组合成单一设计组件,提供充足阳光的同时充分保护个人隐私,还可以透过宽阔的落地窗观赏到博士山花园的美景。



设计团队拥有现代化豪华公寓设计理念:室内线条简洁,空间明亮。全部为精装修,色调独特,质感非凡。每户均配备欧式煤气灶台、烤箱、油烟机、洗碗机、LED射灯和人造石台面等一系列高品质设施。


为给住户带来最大享受,中央花园在顶楼配置了公共休息区,桑拿房、厕所、厨房设施、餐桌、沙发、室外BBQ设施、空中花园、露天休息区等一系列设施,尤为吸引眼球的是,还有一个露天温控游泳池,边游泳边俯瞰博士山公园,将奢华生活体现得淋漓尽致。


美丽的贝拉


贝拉是一幢坐落在博士山核心位置的高品质项目,由澳大利亚著名开发商Little Projects建设完成。由多次获得Plus Architecture奖的设计师团队设计,巧妙的设计使贝拉内部的自然光和外部风景完美融合。



贝拉致力于提供品位生活。除了当代风格和高质量材料,贝拉还特别注重人文。设计灵感来自于豪华酒店共享空间的实用性,因此贝拉被设计为一个配有豪华酒店的风格社区,设施包括私人影院、休息室,以及带有厨房和餐厅的露台,完全可以满足大、小聚会需求。贝拉的住户被这种设计灵感联系在一起,您可以与家人、与邻居、与朋友一起分享珍贵时光,拉近了亲情与友情。



充满希望


英文Prospect 的意思是希望、展望、寻找和有前途。在这条充满希望的大街上,9-11 Prospect Street的项目已经正式批出。15-17 Prospect Street,22-24 Prospect Street项目和34-36Prospect Street项目均在审批中。


已经批出的26层建筑


9-11 ProspectStreet的大楼将会有26层,高达78米。开发商Box Hill Investments Pty Ltd准备建造187套公寓,79个自行车车位和217个停车位的大楼。


正在审批中的三十一层的空中楼宇


开发商ZL Prospect 计划在Prospect 大街上建设一个三十一层,占地面积为1207 平方米的公寓楼。开发计划已经递交给白马市政府,并正在评估。如果获得批准,那么这个项目将把博士山的希望天际线增加到一个新高度。


该项目由建筑师Taouk负责设计。按照规划, 95米高的建筑物中两层用于零售业,两层用于办公,其余为196个 公寓:包括46套一房公寓,138套两房,12套三房。在三楼,还将建设一个包括游泳池、健身房、剧院和公共待客室的活动中心;在25楼建设一个公用露台。另外还会在地下建设一个五层的停车场


其它


另外,在517-521 Station大街上,盛世集团的分别为6层、18层和18层三幢一起的群楼也正在审批中。建设计划将包括花园、托儿所、宾馆和公寓,其中会有77套客房和429套公寓、651个停车位和196个自行车车位。