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“房价上涨都怪中国人”---不好意思你错了,请闭嘴

迪肯大学的研究报告揭示,中国买家在澳洲更喜欢购买独立屋,也就是国内比较流传为别墅的房子。 而且投资的花费一般不会超过80万澳元,另外很有趣的一点事,因为很多中国人致力于投资别墅,学区房竟然不是中国买家的首选。


迪肯大学的商学院研究员Mona Chung博士在对一些来自世界各地的国际投资这家进行了调查,在这其中有三百多名投资者来自于中国。这项调查有着出乎意料的结果。调查结果显示,来自中国的投资者大多数没有投资学区房。“虽然位置是其中的一个因素,但价格也使不少人放弃购买学区房的计划,我们在调查前预估,中国的买家会更喜欢价格昂贵的房产物业。但结果却并不如此。”


当然,不容否认的是中国买家来澳购买顶级物业的例子也不是没有,例如在最近售出的51 Rose Ave, Glen Waverley,就是以近五百万澳元成交的。该所房屋由一个来自香港的家庭购买,计划在年底前搬迁到该房子中。Chung博士表示,她的研究显示,在她所调查的买家中,有一半以上的人消费金额在50万到80万澳元之间,而只有24%的人购买了100万到200万澳元的房屋。“这个价格区间与墨尔本当时的楼市价格一致,这表示中国买家确实是按市价交易,而并没有夸大价格。”


相对较少数的中国买家表示他们更喜欢购买公寓。“有一点是让我们非常惊讶的,在我们的谈话中发现,中国买家购买公寓的观点并没有出现在之前的统计数据中。”Biggin&Scott Glen Waverley的董事表示,在澳大利亚买房的中国投资者主要分成两类,一种是想更接近朋友与家人的投资者,一种则是尽可能往市中心购买的投资者。


Chung博士的研究工作涵盖了2005年至2015年的华人买家,大多数的受访者年龄在26~35岁之间,他们普遍喜欢投资于澳洲受华人欢迎的区域。有60%的人已经迁移到澳大利亚,而另外还有14%的人正在计划当中。


新南威尔士大学的史密斯博士经过一年的研究发现,中国人在悉尼的投资在日渐增长,但是并不是所有的中国投资者都倾向于投资高价格的房产,他们的影响还是未知数。虽然没有硬数据,但是澳大利亚财政部的结论是,“仅有一小部分”的房价增长归因于外国需求。

 

澳大利亚的房地产市场是一个双速市场。悉尼和墨尔本是热门房地产市场,尤其是独立房屋很受欢迎。但是,自大宗商品价格繁荣结束以来,澳大利亚采矿和资源部门的日子一直不怎么好过。在珀斯和昆州,价格表现平平,或者处于下跌轨迹,同时抵押贷款拖欠率上升。因此很难说澳大利亚的房产价格上涨压力来自于中国投资者。

 

但是不得不指出的是根据澳大利亚2016-2017年财政预算报告显示,澳大利亚经济正在迈入连续第26年正增长阶段,经济增速高于所有主要发达经济体且远高于世界经合组织(OECD )平均水平。预计2016-2017财年,澳大利亚经济增幅为2.5%2017-2018财年,澳大利亚经济增幅将达到3%。墨尔本以及悉尼的房地产市场还会继续繁荣,投资者还将继续增长。