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土地开发

在澳大利亚,土地开发的流程包括土地购入、市政规划、设计、预售、施工、交割、售后管理和服务等几大步骤。


1. 购买土地

土地性质分为:商业用地、住宅用地、工业用地、农业用地等等。

土地限制:容积、高度限制;是否有文物;对开发商的特殊限制。


2. 市政规划批文

将申请递交至地方市政内专管房屋批件的部门,该部门会根据当地的实际情况制定出计划,并会依照该区的人口密度、住宅区比例、配套的市政服务等等来审理申请。一般来说批文审理过程需要半年至一年的时间。


3. 设计图纸

设计图纸即能满足需求,又能合理的最大化提高容积率。并要求对图纸进行评估。


4. 预售

开放商需寻求不同的地产中介作为媒介将房产以最短的时间预售出去,并且符合银行要求,例如银行可以直接干预销售给海外人士(FIRB)的比例;当前房产开发商销售市场规划以及未来的交割情况。而在回笼资金方面,澳洲实在房子交割完成之后才得以回笼资金,在中国则是预售时就可以回笼。


5. 施工

当预售达到银行放贷标准的时候,承建商便依照图纸施工,一般都能依照合同规定的时间完工。


6. 交割

完工之后,开发商会通知买家进行交割手续。买家收到钥匙以后会验房,没有问题以后便顺利交割。如此,开发商便可获得预期利润。


7. 售后保障以及租赁管理服务

公寓及联排别墅的售后保障(如一年内屋内设施质量保障)以及房租租赁服务都需要到位,否则影响投资者的出租回报率。

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